في السعودية، قد يجد المالك نفسه أمام صك عقاري مزوّر أو متعارض يهدّد استقرار ملكيته العقارية. لكن نظام وزارة العدل وفّر مسارًا واضحًا يبدأ بخدمة إيقاف الصك عبر ناجز وينتهي بحكم قضائي في المحكمة العقارية من أجل إبطال صك مزور أو متعارض.
يوضّح هذا الدليل الخطوات النظامية الدقيقة لحماية ملكيتك وفق أنظمة التسجيل العيني للعقار ولوائحه التنفيذية المحدثة لعام 2025.
لاستشارة محامي مختص، احجز استشارة الآن، أو تواصل معنا فورًا عبر واتساب.
ما المقصود بـ الصك المزور والمتعارض في النظام السعودي؟
عند الحديث عن إبطال صك مزور أو متعارض، من المهم فهم المعنى النظامي لكل مصطلح حتى يختار المالك الإجراء الصحيح.
الصك المزور:
هو كل صك عقاري جرى فيه تحريف أو تعديل في بيانات المالك أو المساحة أو الختم الرسمي أو التوقيع، بما يخالف الحقيقة.
ويُعد ذلك جريمة جزائية تستوجب رفع دعوى أمام المحكمة الجزائية بعد تحقيق النيابة العامة، ثم يُحال الحكم إلى وزارة العدل لإلغاء الصك في السجل العقاري.
الصك المتعارض:
هو صكّان أو أكثر صادران عن جهات مختصة، لكن تتداخل بياناتها أو تغطي العقار نفسه، مما يؤدي إلى تضارب في الملكية أو المساحة.
ويُعالج ذلك وفق أحكام نظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/41) بتاريخ 9/7/1435هـ، الالمادة (5) منه نصّت على أن:
«يكون التسجيل العيني للعقار وفق صحيفة لكل وحدة عقارية، ويُعتد بالقيد في السجل دون غيره لإثبات الملكية.»
إبطال صك مزور أو متعارض في السعودية: خريطة طريق عملية
تمر إجراءات إبطال صك مزور أو متعارض بمراحل متشابهة تبدأ بالتحقق وتنتهي بالحكم وتنفيذه. إليك الخطوات العملية مرتبة:
إيقاف أي تصرّف على العقار فورًا
قدّم طلبًا لتعليق التعاملات على العقار حتى البت في الدعوى، وذلك عبر صحيفة الدعوى في ناجز، لتجنب أي تصرف قانوني أثناء النظر في القضية.
التحقق الإلكتروني من بيانات الصك
افحص الصك العقاري عبر خدمات وزارة العدل في منصة ناجز لمعرفة حالته، وتاريخ تحديثه، وأي ملاحظات أو إشعارات مسجلة عليه.
تجهيز الملف الفني والقانوني
أرفق في طلبك المستندات التالية:
- صورة الصك من الأمام والخلف مع رقم القطعة والمخطط.
- ما يثبت التعارض (صك آخر، مخطط تنظيمي، محضر مساحي).
- ما يدعم شبهة التزوير (اختلاف توقيع، ختم، بيانات غير مطابقة).
رفع الطلب عبر ناجز بصيغة دعوى قضائية
بعد تجهيز المستندات، تبدأ الخطوة النظامية بتقديم الدعوى عبر منصة “ناجز” أمام المحكمة المختصة.
- رفع صحيفة الدعوى عبر ناجز: القضاء ثم القضايا العقارية ثم طلب إبطال صك عقاري. ثم:
- اطلب ندب خبير للمضاهاة أو المسح الميداني.
- اطلب مخاطبة كتابة العدل للتحقق من القيد الأصلي.
- اطلب وضع ملاحظة احترازية على صحيفة العقار.
التحقق الفني من السجلات العقارية
تُطابق المحكمة وكتابة العدل بيانات الصك مع القيود الرسمية.
وفي حال وجود صكين متزاحمين، تُراعى أسبقية القيد في السجل العقاري طبقًا للائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار.
نظر الدعوى والتحقيق عند الحاجة
تُعقد جلسات لسماع أقوال الأطراف، وقد تُحال القضية إلى النيابة العامة إذا وُجدت شبهة تزوير.
يُستكمل النظر القضائي بعد انتهاء التحقيقات لإصدار الحكم النظامي.
صدور الحكم القضائي وتحديث السجلات
بعد نظر الدعوى واستكمال التحقيقات، تصدر المحكمة حكمها النهائي ويجري تنفيذ التحديثات في السجل العقاري وفق النظام.
- إذا ثبت التزوير: يُبطل الصك نهائيًا ويُعاد القيد الصحيح.
- إذا ثبت التعارض: يُرفع التعارض لصالح الصك الأحق نظامًا.
بعدها تُحدّث البيانات في النظام الإلكتروني للعقارات.
التنفيذ وإقفال الإجراءات
يُسلَّم الحكم النهائي لكتابة العدل لتنفيذ الإبطال وشطب القيد الباطل،
ثم تُصدر إفادة رسمية بتحديث الصحيفة العقارية ورفع الملاحظة.
نموذج صحيفة دعوى إبطال صك عقاري مزوّر أو متعارض
بعد استكمال مراحل التحقق والإجراءات النظامية، يمكن للمالك أو من له مصلحة رفع دعوى رسمية لإبطال صك مزور أو متعارض أمام المحكمة المختصة.
وفيما يلي نموذج استرشادي لصحيفة دعوى “إبطال صك عقاري مزور أو متعارض” يمكن تقديمه عبر منصة ناجز بصيغته النظامية:
الجهة القضائية: المحكمة العامة / المحكمة العقارية
المدعي: [الاسم رباعيًا] – رقم الهوية: [………..] – العنوان: [……..]
المدعى عليه: [الاسم أو الجهة المالكة للصك المتعارض] – رقم الهوية/السجل[………….]
موضوع الدعوى: طلب إبطال صك عقاري مزور أو متعارض
1. الوقائع
أتقدم بهذه الدعوى بشأن الصك رقم [رقم الصك] الصادر من كتابة العدل بـ[اسم المدينة] والمتعلق بالعقار الكائن في (وصف الموقع ورقم القطعة والمخطط).
حيث تبين بعد الاطلاع والمراجعة أن هناك مؤشرات واضحة على (تزوير بيانات الصك / تعارض الصك مع صك آخر رقم [رقم الصك الآخر])، وذلك استنادًا إلى المستندات والمخططات المرفقة التي تُظهر تطابق الموقع والمساحة بين الصكين.
وبناءً على ذلك، أطلب من المحكمة الموقرة التحقق من سلامة الصك ومصدره ومطابقته للسجلات العقارية الرسمية لدى كتابة العدل وهيئة عقارات الدولة.
2. الأدلة والمستندات
- صورة من الصك محل النزاع (أمامي وخلفي).
- صورة من الصك أو المستند المتعارض معه.
- مخطط تنظيمي أو مساحي يبيّن موقع العقار.
- ما يثبت شبهة التزوير أو التعارض (توقيع، ختم، أو اختلاف بيانات).
- إفادة من كتابة العدل/الأمانة – إن وجدت.
3. الطلبات
ألتمس من المحكمة الموقرة ما يلي:
- إيقاف التعاملات على العقار محل النزاع لحين البت في الدعوى.
- ندب خبير مساحي أو فني لمطابقة موقع ومساحة العقار محل الصكين.
- التحقق من بيانات الصك ومصدره لدى كتابة العدل.
- الحكم بإبطال الصك محل النزاع إذا ثبت تزويره أو مخالفته للنظام.
- إشعار كتابة العدل والسجل العقاري بنتيجة الحكم لتحديث البيانات وشطب القيد الباطل.
4. الأساس النظامي
تستند هذه الدعوى إلى أحكام نظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/9) بتاريخ 11/2/1423هـ، ولائحته التنفيذية، التي نظمت معالجة التعارض والتزوير في الصكوك العقارية بناءً على مبدأ أسبقية القيد وصحة البيانات الرسمية.
الخاتمة
ألتمس من المحكمة الموقرة النظر في الدعوى والفصل فيها بما يحقق العدالة ويحمي الملكية العقارية النظامية.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير.
مقدّم الدعوى: [الاسم الكامل]
التوقيع: __________
التاريخ: [//1447هـ الموافق ____/_____/2025م]
تنويه:
هذا النموذج للاستخدام الإرشادي فقط، ويُنصح بمراجعته من قبل محامٍ مختص قبل التقديم عبر منصة ناجز لضمان توافقه مع وقائع الحالة الخاصة بك.
ما بعد الإبطال: الأثر والتعويض وتحديث القيود
عندما يصدر حكم بإبطال صك مزور أو متعارض في السعودية فهذا يعني:
- زوال حجية الصك الملغى في السجلات العقارية.
- تحديث صحيفة الوحدة العقارية وإعادة ترتيب القيود.
- المطالبة بالتعويض إذا تَبَيَّن وجود ضرر مادي أو معنوي – ضمن أحكام نظام المعاملات المدنية.
- إشعار المتعاملين (مشتري، ممول، جهة رهن) إن كانت هناك تعاملات لاحقة على الصك المبطَل.
قائمة متابعة ما بعد الحكم:
- استلام نصّ الحكم الإلكتروني.
- مخاطبة كتابة العدل لتنفيذ الإلغاء/التحديث.
- حفظ النسخ المحدثة من الصحيفة العقارية والمخطط.
- إشعار الجهات ذات العلاقة (مثل البنك المموّل أو الجهات الحكومية) لإقفال الأثر.
خدمات مكتبنا في قضايا الصكوك العقارية
يقدّم مكتب المحامي في الرياض مجموعة من الخدمات القانونية المتخصصة في النزاعات العقارية، تشمل:
- مراجعة الصكوك وفحص سلامتها النظامية قبل الشراء أو الإفراغ.
- تمثيل العملاء أمام المحكمة العقارية في دعاوى التعارض أو إبطال صك مزور أو متعارض في السعودية .
- تحليل القيد العقاري ومطابقة البيانات مع الرفع المساحي والمخطط التنظيمي.
- صياغة المذكرات والردود القضائية وإعداد اللوائح القانونية المستندة إلى الأنظمة السعودية الحديثة.
- متابعة إجراءات وزارة العدل عبر منصة ناجز حتى تحديث صحيفة العقار.
- تقديم الاستشارات العقارية حول التعويض، الإيقاف الإداري، والإجراءات الوقائية المستقبلية.
جميع الخدمات تُقدَّم تحت إشراف محامٍ مرخّص وعضو في هيئة المحامين السعودية، مع التزام كامل بمعايير السرية والمهنية.
للحصول على استشارة عاجلة بخصوص إبطال صك مزور أو متعارض في السعودية، استخدم زر الواتساب أسفل الشاشة للتواصل المباشر مع فريق المكتب.
نصائح يقدمها مكتبنا لتفادي التعارض أو التزوير مستقبلاً
يقدّم مكتبنا لعملائه مجموعة من الإرشادات العملية التي تساعد على حماية الملكية العقارية وتجنّب أي تعارض أو شبهة تزوير في الصكوك مستقبلاً:
- التحقق المسبق من بيانات الصك إلكترونيًا عبر منصة وزارة العدل قبل الشراء أو الإفراغ.
- مطابقة المخطط التنظيمي والرفع المساحي مع موقع العقار الفعلي للتأكد من خلوّه من التداخلات.
- اعتماد التوثيق الرسمي فقط من كتابات العدل وعدم التعامل بأي مستندات غير مختومة أو قديمة.
- الاحتفاظ بنسخ رقمية محدثة من الصك والمخططات ضمن ملفات مؤرشفة لتيسير أي مراجعة مستقبلية.
- استشارة محامٍ عقاري مختص قبل إبرام أي عقد بيع أو رهن أو هبة لتجنّب الإشكالات النظامية.
- متابعة إشعارات منصة ناجز والسجل العقاري الإلكتروني لرصد أي تحديث أو ملاحظة على الصك في حينها.
اتباع هذه الإرشادات الوقائية يقلّل بدرجة كبيرة من احتمالية النزاعات المستقبلية ويحافظ على سلامة الملكية وفق الأنظمة العقارية الحديثة في السعودية.
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة الشائعة حول إبطال صك مزور أو متعارض في السعودية:
ما الفرق بين الصك المزور والصك المتعارض؟
الفرق بين الصك المزور والصك المتعارض:
المزوّر: صك جرى التلاعب ببياناته أو أختامه ويُعد جريمة جزائية.
المتعارض: صدور أكثر من صك لنفس العقار أو المساحة ويُفصل فيه وفق أسبقية القيد في نظام التسجيل العيني للعقار.
كيف أبلغ عن صك عقاري مزور أو مشكوك فيه عبر منصة ناجز؟
يمكنك التبليغ عن صك عقاري مزور أو مشكوك فيه من خلال منصة ناجز باختيار خدمة إبطال صك عقاري، وتعبئة بيانات الصك وإرفاق ما يثبت الاشتباه، ليُحال الطلب لكتابة العدل ثم المحكمة المختصة.
إنَّ إبطال صك مزور أو متعارض في السعودية ليس مسارًا معقدًا بقدر ما يحتاج إلى فهمٍ للنظام وإدارة صحيحة للخطوات.
احرص دائمًا على توثيق مستنداتك والتحقق من صحة المخطط والرفع المساحي قبل الشراء أو الإفراغ.
لفحص صكّك أو إعداد الدعوى النظامية بالأسلوب الصحيح، يمكنك التواصل مع محامٍ عقاري مرخّص عبر صفحة محامي في الرياض.
تنويه قانوني:
المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية فقط ولا تُعد مشورة قانونية. للحصول على توجيه مخصص لوضعك يُرجى التواصل مع محامٍ مختص.
قد تبحث أيضًا عن: الشروط والرسوم وخطوات الإنهاء في الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية عبر منصة ناجز. والمتطلبات والمدة وطريقة التقديم وتسجيل عقار جديد بالسجل العقاري في السعودية. وكيفية استعادة بدل صك عقاري فاقد أو تالف عبر ناجز في السعودية بخطوات مبسطة.
عبدالله، محامٍ سعودي ذو خبرة واسعة، يبلغ من العمر 38 عامًا، يتمتع بنظرة ثاقبة وحضور واثق. متخصص في تقديم الاستشارات القانونية وتمثيل العملاء في القضايا المعقدة. يهتم بتعزيز الوعي القانوني ويمتاز بأسلوب واضح واحترافي، ويحرص دائمًا على توظيف خبرته لتحقيق أفضل النتائج لموكليه.
