الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية عبر منصة ناجز 2025: الشروط والرسوم وخطوات الإنهاء

أصبح الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية اليوم هو الوسيلة النظامية الأحدث لنقل ملكية العقار وتقييدها رسميًا في السجل العقاري السعودي.
يتم عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل دون الحاجة إلى مراجعة كاتب العدل، ويعتمد على تطابق بيانات الصك وسلامته وسداد الرسوم إلكترونيًا، ليصدر في نهايته صك ملكية رقمي يتمتع بالحجّية القانونية الكاملة.

في هذا الدليل تتعرّف على شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني، ومتطلبات المستندات، وآلية احتساب رسوم الإفراغ عبر ناجز، إضافة إلى خطوات الإنهاء التفصيلية إلكترونيًا حتى إتمام نقل الملكية العقارية بأمان وسرعة.

لاستشارة محامي مختص، احجز استشارة الآن، أو تواصل معنا فورًا عبر واتساب.

شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية

قبل حجز موعد الإنهاء عبر منصة ناجز، يجب التأكد من استيفاء المتطلبات النظامية التي تضمن قبول الطلب دون تأخير.
فيما يلي أبرز الشروط التي تمر بها عملية الإفراغ الإلكتروني للعقار:

1. أهلية الأطراف والتمثيل النظامي

تبدأ العملية بالتأكد من أهلية الأطراف قانونيًا وقدرتهم على التصرف في العقار، وتشمل:

• وجود هوية وطنية أو إقامة سارية، ورقم جوال مفعَّل في «أبشر».
• في حال الإفراغ بالنيابة، يجب توفر وكالة إلكترونية تتضمن نص “الإفراغ” صراحةً.
• مطابقة بيانات الموكل والوكيل مع بيانات الصك في النظام قبل اعتماد الطلب.

2. سلامة الصك وخلوّه من الموانع

تتطلب هذه المرحلة فحص الصك بدقة للتأكد من خلوه من أي موانع أو ملاحظات نظامية، وتشمل:

• التحقق من خلو الصك من رهن أو حجز تنفيذي أو إيقاف خدمات.
• معالجة الملاحظات النظامية مثل حقوق الانتفاع أو الارتفاق قبل تقديم الطلب.
• رفع أي تعارض أو تعليق في السجل العقاري، والتأكد من ظهور الحالة “سارية”.

3. تطابق بيانات العقار

تركز هذه الخطوة على مراجعة تفاصيل العقار ومطابقتها مع السجلات الرسمية، وتشمل:

• التأكد من تطابق المساحة والحدود والرقم العقاري مع بيانات المخطط.
• مراجعة الجهات المساحية عند وجود خطأ أو نقص في الإحداثيات.
• تصحيح البيانات رسميًا قبل رفع الطلب لتجنّب الرفض أو إعادة الإجراء.

4. الجاهزية المالية وسداد الرسوم الكترونيًا

بعد التأكد من الجوانب النظامية، يجب استكمال الالتزامات المالية والإدارية، وتشمل:

• سداد رسوم الإفراغ العقاري إلكترونيًا عبر منصة ناجز.
• تجهيز ما يثبت سداد ثمن العقار (حوالة بنكية، شيك مصدّق، أو عقد موثق).
• احتساب أتعاب الموثّق أو كاتب العدل إن تطلبت الحالة حضورهما.

5. أهلية الإجراء الإلكتروني

تُختتم المراحل بالتحقق من جاهزية المعاملة للإنجاز الإلكتروني الكامل، وتشمل:

• التأكد من أن العقار مشمول بخدمة الإفراغ الإلكتروني عبر ناجز.
• توفر المستندات المطلوبة بصيغتها المعتمدة (صك رقمي، وكالة، هوية).
• في الحالات الخاصة (كالشراكات أو الورثة)، التنسيق المسبق مع الموثّق قبل الحجز.

نصيحة قانونية: فحص الصك وتحديث البيانات قبل الموعد يُجنّب التأخير، ويجعل تجربة الإفراغ أكثر سرعة وسلاسة.

المستندات المطلوبة للإفراغ العقاري الإلكتروني

لضمان قبول طلب الإفراغ العقاري في السعودية دون ملاحظات، يجب تجهيز الوثائق التالية بدقة نظامية تامة:

• صك الملكية الرقمي الصادر من وزارة العدل.
• بيانات العقار الكاملة (رقم القطعة، المخطط، المساحة، الحدود، نوع الاستخدام).
• إثبات الهوية النظامية لكل طرف (هوية وطنية أو إقامة سارية، رقم جوال مفعّل في أبشر).
• وكالة إلكترونية تتضمن نص “الإفراغ” عند التصرف بالنيابة.
• خطاب فكّ الرهن أو إشعار رفع الحجز التنفيذي (إن وُجد).
• موافقة الشركاء أو جهة التمويل العقاري إذا كانت الملكية مشتركة أو ممولة.
• وثائق تصحيح البيانات أو المساحة في حال وجود تعارض مساحي.
• إثباتات المقابل المالي (حوالة، شيك مصدّق، أو عقد موثق).
• إيصال سداد رسوم الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ناجز.

ملاحظة تنظيمية: يجب أن تكون جميع المرفقات بصيغة PDF واضحة وموقّعة أو مختومة إلكترونيًا، وأن تُرفع بأسمائها الصحيحة لتسهيل مطابقة البيانات في النظام.

الرسوم والتكاليف في الإفراغ الإلكتروني

تُدفع جميع رسوم الإفراغ العقاري مباشرة عبر منصة ناجز أثناء تقديم الطلب، ويجري تحديدها حسب نوع العقار وطبيعة المعاملة. وتشمل عادة ما يلي:

• رسم خدمة الإفراغ الإلكتروني: يختلف بحسب نوع العقار (سكني، تجاري، زراعي).
• أتعاب الموثّق الإلكتروني: تُضاف في حال تنفيذ العملية بواسطة موثّق معتمد خارج أوقات الدوام الحكومي.
• رسوم إضافية محتملة: مثل فكّ الرهن، أو تصحيح بيانات الصك، أو إصدار وكالة إلكترونية جديدة.
• إثبات سداد الثمن: مثل الحوالة البنكية أو الشيك المصدّق المرفق ضمن الطلب.
• وسيلة الدفع: تتم إلكترونيًا بالكامل عبر خدمة “سداد” مع إيصال ورقم طلب يُستخدم للمتابعة.

تنبيه قانوني: تُحدّث وزارة العدل الرسوم بشكل دوري، ويُنصح بالاطلاع على آخر التحديثات عبر البوابة الرسمية laws.moj.gov.sa قبل البدء بالإجراء.

ما هي خطوات إفراغ العقار إلكترونياً: عبر منصة ناجز

تتم عملية الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية بالكامل عبر منصة ناجز دون الحاجة لزيارة كاتب العدل، وتشمل الخطوات التالية:

1. تسجيل الدخول إلى منصة ناجز:
   عبر حسابك في “أبشر” للدخول إلى الخدمات الإلكترونية لوزارة العدل.
2. اختيار خدمة “الإفراغ العقاري الإلكتروني”:
   من قائمة خدمات التوثيق العقاري، ثم الضغط على “ابدأ الخدمة”.
3. إدخال بيانات العقار والأطراف:
   تُعبأ بيانات الصك، والمشتري، والبائع بدقة، مع مراجعة النظام للتحقق الآلي من صحة المعلومات.
4. رفع المستندات إلكترونيًا:
   تحميل صك الملكية الرقمي، الهوية، الوكالة (إن وجدت)، وإثبات سداد الثمن بصيغ PDF واضحة.
5. سداد رسوم الإفراغ:
   عبر خدمة “سداد” المدمجة في المنصة، لتفعيل الطلب فورًا بعد الدفع.
6. مراجعة الطلب إلكترونيًا:
   يقوم النظام بالتحقق الآلي من خلو الصك من الموانع، وتُرسل إشعارات عبر الجوال والبريد الإلكتروني.
7. إصدار صك الملكية الرقمي:
   بعد الموافقة النهائية، يُصدر الصك الجديد باسم المشتري ويُحدَّث السجل العقاري تلقائيًا.

تلميح نظامي: لا يمكن الإفراغ إلا بعد التأكد من فكّ أي رهن أو حجز تنفيذي، وتحديث بيانات العقار في النظام.

خدمات مكتبنا في الإفراغ العقاري الإلكتروني

يقدّم مكتبنا خدمات قانونية متخصصة في معاملات الإفراغ العقاري عبر منصة ناجز، بإشراف محامين مرخصين وذوي خبرة في أنظمة التسجيل والتوثيق العقاري. وتشمل خدماتنا ما يلي:

• مراجعة الصكوك العقارية والتحقق من سلامتها وخلوّها من الموانع قبل التقديم.
• إعداد وتدقيق الوكالات الإلكترونية لضمان مطابقتها لمتطلبات الإفراغ النظامية.
• تنفيذ الإفراغ العقاري إلكترونيًا عبر ناجز باسم العميل ومتابعته حتى إصدار صك الملكية الرقمي.
• معالجة الملاحظات النظامية مثل الرهن، أو الحجز التنفيذي، أو تعارض البيانات المساحية.
• تمثيل العملاء أمام الجهات المختصة في حال تأخر أو تعثر الإجراء الإلكتروني.
• الاستشارة القانونية الفورية بشأن الشروط، الرسوم، وأفضل مسار للمعاملة.

ارفع ملفك للمراجعة الأولية عبر زر الواتساب أسفل الشاشة سنبلغك بأي ملاحظة تعطل الإجراء قبل تقديم الطلب.

الأسئلة الشائعة

أبرز الأسئلة الشائعة حول الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ناجز في السعودية:

أصبح الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر منصة ناجز خطوة أساسية في توثيق الملكية بالمملكة، لما يوفّره من سرعة وأمان وموثوقية نظامية.
ولأن التفاصيل النظامية الدقيقة قد تؤثر على قبول الطلب أو رفضه، فإن الاستعانة بمحامي في الرياض مختص تسهّل الإجراء وتختصر الوقت.

للحصول على تقييم دقيق لحالتك وتنفيذ الإفراغ إلكترونيًا بأمان، تواصل معنا عبر زر الواتساب أسفل الصفحة لبدء استشارتك القانونية الآن، أو عبر صفحة تواصل معنا.

تنويه:
المعلومات الواردة في هذا المقال للتثقيف العام ولا تُعدّ استشارة قانونية. يُنصح بالتواصل مع محامٍ مختص.

قد تبحث أيضًا عن: المتطلبات والمدة وطريقة التقديم وتسجيل عقار جديد بالسجل العقاري في السعودية. وكيفية استعادة بدل صك عقاري فاقد أو تالف عبر ناجز في السعودية بخطوات مبسطة. ودليل توثيق الرهن العقاري إلكترونيًا في السعودية 2025: أسرع طريقة لإثبات الحقوق العقارية.

المحامي عبد الله

عبدالله، محامٍ سعودي ذو خبرة واسعة، يبلغ من العمر 38 عامًا، يتمتع بنظرة ثاقبة وحضور واثق. متخصص في تقديم الاستشارات القانونية وتمثيل العملاء في القضايا المعقدة. يهتم بتعزيز الوعي القانوني ويمتاز بأسلوب واضح واحترافي، ويحرص دائمًا على توظيف خبرته لتحقيق أفضل النتائج لموكليه.