عند فقدان الصك الورقي أو تلفه، لا يعني ذلك ضياع الملكية، بل يمكنك عبر خدمة بدل صك عقاري فاقد أو تالف عبر ناجز استعادة وثيقتك النظامية بسهولة دون إنشاء صك جديد. إذ يُعد البدل إجراءً نظاميًا ضمن إطار التسجيل العيني للعقار الذي ينظّم القيد وحماية الحقوق.
في هذا المقال تتعرّف على الخطوات العملية لطلب بدل الصك العقاري، والأساس النظامي المستند إلى نظام التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية الصادرة عن وزارة العدل، مع نصائح تضمن قبول الطلب بسرعة وموثوقية.
لاستشارة محامي مختص، احجز استشارة الآن، أو تواصل معنا فورًا عبر واتساب.
الخطوات العملية لطلب بدل صك عقاري فاقد أو تالف عبر «ناجز»
تتيح منصة ناجز التابعة لوزارة العدل خدمة إلكترونية متكاملة لطلب بدل صك عقاري فاقد أو تالف، بخطوات نظامية دقيقة تضمن سلامة البيانات واستمرارية الحُجّية دون إنشاء ملكية جديدة. إليك الخطوات بالتفصيل وبأسلوب منظم وسهل المتابعة:
1. الدخول إلى بوابة ناجز
- انتقل إلى موقع ناجز الرسمي.
- سجّل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد (NAFATH) لربط هويتك الإلكترونية بالمنصة.
2. اختيار الخدمة الصحيحة
- من قائمة الخدمات الإلكترونية اختر:
الخدمات العقارية → خدمات الصكوك → تحديث أو تعديل صك عقاري - ثم حدّد نوع الطلب: تحديث صك مفقود أو بدل تالف بحسب حالتك.
معلومة: هذه الخدمة تشمل إصدار الصك الإلكتروني البديل المعتمد رسميًا.
3. تعبئة بيانات العقار بدقة
أدخل معلومات الصك والعقار كما تظهر في سجلاتك القديمة أو الوثائق المتوفرة:
- رقم الصك (إن وُجد).
- المدينة والحي.
- رقم القطعة والمخطط.
يهدف هذا الربط إلى تأكيد الملكية في السجل العقاري وفق نظام التسجيل العيني.
4. إرفاق المستندات المطلوبة
- أرفق جميع المرفقات بصيغ واضحة (PDF أو JPG):
- الهوية الوطنية أو وكالة سارية المفعول للوكيل.
- ما يثبت الفقد أو التلف (مثل محضر شرطة أو تعهد إلكتروني حسب ما تطلبه الخدمة).
- صورة الصك القديم أو بياناته الأساسية إن وُجدت.
تنويه: تُعرض المتطلبات الدقيقة في واجهة الخدمة قبل إرسال الطلب.
5. مراجعة وتأكيد البيانات:
- تأكد من مطابقة بيانات المالك مع القيد النظامي في السجل العقاري.
- أي خطأ في الأسماء أو الأرقام قد يؤدي إلى تأخير أو رفض الطلب مؤقتًا.
6. تقديم الطلب ومتابعته إلكترونيًا:
- اضغط إرسال الطلب وانتقل إلى لوحة المتابعة داخل حسابك في ناجز.
- ستصلك إشعارات بتحديث حالة الطلب أو طلب استكمال المستندات.
- عند الموافقة، يتم إصدار الصك الإلكتروني البديل رسميًا ويظهر في حسابك على المنصة.
معلومة مهمة:
إصدار بدل صك عقاري فاقد أو تالف لا ينشئ ملكية جديدة، بل يُعيد إثبات الحق المسجّل سابقًا، وفق أحكام نظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/97) وتاريخ 8/11/1423هـ، ولائحته التنفيذية الصادرة عن وزارة العدل.
نصيحة:
إذا كان صكّك قديمًا أو ورقيًا ولم يُحدث سابقًا، يُفضّل أولًا استخدام خدمة تحديث الصك اليدوي عبر ناجز، ثم التقدّم بطلب بدل فاقد أو تالف. هذا الإجراء يسهّل التحقق الإلكتروني ويُسرّع إصدار الصك الجديد.
لخدمة فحص مستنداتك وتدقيق الطلب قبل الإرسال:
تواصل مباشرة عبر زر الواتساب أسفل الشاشة لتحصل على مراجعة قانونية دقيقة تزيد فرص قبول الطلب دون تأخير.
المتطلبات والمرفقات اللازمة قبل تقديم طلب بدل صك عقاري
فاقد أو تالف
قبل البدء بتعبئة نموذج الطلب في منصة ناجز، من المهم أن يهيئ المستفيد كل الوثائق النظامية والفنية المطلوبة مسبقًا. يساعد ذلك في تسريع الإجراء وتجنّب تأخير الطلب أو رفضه بسبب نقص المرفقات.
1. المستندات الأساسية المطلوبة
لضمان قبول طلب بدل صك عقاري فاقد أو تالف في منصة ناجز، يجب تجهيز ما يلي:
- الهوية الوطنية أو الإقامة السارية لصاحب الطلب.
- وكالة شرعية إلكترونية سارية المفعول، إذا كان الطلب مقدّمًا من وكيل.
- بيانات دقيقة للعقار، مثل:
- رقم الصك السابق (إن وُجد).
- المدينة والحي ورقم القطعة والمخطط.
- صورة من الصك القديم أو نسخة مصوّرة واضحة في حال توافرها.
- إثبات حالة الفقد أو التلف، كإقرار إلكتروني بالفقد أو محضر شرطة رسمي.
- بيانات تواصل مفعّلة (رقم الجوال والبريد الإلكتروني) لمتابعة حالة الطلب.
2. المتطلبات الفنية لقبول المرفقات
حتى تُقبل المرفقات داخل النظام الإلكتروني، يجب الالتزام بالمعايير التالية:
- رفع المستندات بصيغ PDF أو JPG.
- ألا يتجاوز حجم كل ملف 10 ميغابايت.
- أن تكون الصور واضحة وخالية من التعديل أو الطمس.
- في حال تعدد الصفحات، تُدمج في ملف واحد متسلسل.
- تسمية الملفات بطريقة منظمة مثل: (هوية_المالك.pdf) أو (صك_قديم.jpg).
3. المتطلبات القانونية الواجب التأكد منها
ينبغي التحقق من الجوانب النظامية التالية قبل التقديم:
- تطابق بيانات المالك مع القيد العقاري في السجل أو مع الصك السابق.
- التأكد من عدم وجود نزاع قضائي قائم على العقار.
- في حالة الورثة، يجب إرفاق صك حصر الورثة ووكالاتهم الشرعية.
- إذا وُجد اختلاف في المساحة أو الأوصاف، يجب أولًا تحديث بيانات الصك عبر خدمة «تحديث الصكوك».
4. المدة الزمنية المتوقعة لمعالجة الطلب
تُعالج الطلبات إلكترونيًا وفق تسلسل المراجعة داخل وزارة العدل:
- المدة التقديرية: من 3 إلى 10 أيام عمل حسب اكتمال المستندات.
- الإشعارات: تصل رسائل نصية وبريد إلكتروني للمستفيد عند كل تحديث لحالة الطلب.
جميع هذه المتطلبات تهدف إلى الحفاظ على حجّية الملكية في السجل العقاري دون إنشاء ملكية جديدة، حيث يُستند في إصدار البدل إلى الوثائق المعتبرة نظامًا والمعتمدة من وزارة العدل.
خدمات مكتبنا في قضايا الصكوك والعقار
يُقدّم مكتبنا للمحاماة والاستشارات القانونية في الرياض خدمات شاملة تتعلق بكافة معاملات الصكوك العقارية أمام وزارة العدل ومنصة «ناجز».
نعمل بخبرة قانونية ميدانية دقيقة تضمن سرعة الإنجاز وموثوقية الإجراءات وفق نظام التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية.
استخراج بدل صك عقاري فاقد أو تالف
نقدّم الدعم الكامل في تجهيز الطلب الإلكتروني على منصة «ناجز»، مع:
- تدقيق المستندات النظامية المطلوبة مثل الهوية، بيانات العقار، وصورة الصك القديم إن وُجد.
- متابعة الطلب خطوة بخطوة حتى صدور الصك الإلكتروني البديل رسميًا.
- التأكد من مطابقة البيانات في السجل العقاري وعدم وجود أي تعارض.
تحديث الصكوك الورقية القديمة إلى صكوك إلكترونية
نساعد في تحويل الصكوك الورقية القديمة إلى صكوك إلكترونية معتمدة تتيح لك التعامل عبر المنصات الرسمية بسهولة.
يقوم محامونا بمراجعة البيانات وتصحيح أي أخطاء في الاسم أو المساحة أو الوصف قبل التقديم، لضمان أن يكون الصك الجديد صالحًا للاستخدام القانوني والمالي دون ملاحظات.
تصحيح أوصاف العقار وتعديل المساحة
في حال وجود خطأ في مساحة العقار أو أوصافه المساحية، يقوم فريقنا بإعداد طلب تصحيح رسمي مدعوم برفع مساحي من جهة معتمدة.
نُتابع المعاملة مع الجهات المختصة حتى يتم اعتماد التعديل في السجل العقاري وإصدار صك مصحّح يعبّر بدقة عن الواقع الفعلي للعقار.
تمثيل العملاء في النزاعات العقارية
نمثّل عملاءنا أمام المحاكم العقارية وديوان المظالم في القضايا المتعلقة بالصكوك، مثل:
- الاعتراض على إصدار صك مخالف.
- الطعن في قرارات نزع الملكية أو التداخل في الصكوك.
- دعاوى إلغاء أو تصحيح صكوك الملكية.
نقوم بإعداد المذكرات القانونية وتمثيل العميل حتى صدور الحكم النهائي.
تقديم الاستشارات القانونية العقارية
نوفّر استشارات وقائية قبل بدء أي معاملة عقارية لتجنّب الأخطاء النظامية.
يشمل ذلك مراجعة العقود، تحليل الصكوك، وتقديم الرأي النظامي بشأن البيع، الهبة، أو الرهن العقاري.
كما نوجّه العميل إلى الإجراء الأنسب وفق الأنظمة العقارية السعودية لضمان حفظ الحقوق وسلامة الإجراءات.
للحصول على استشارة قانونية متخصّصة في الصكوك العقارية: تواصل معنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة ليقوم أحد محامينا المرخصين بمراجعة حالتك وتقديم خطة عمل قانونية دقيقة تناسب وضعك.
الأسئلة الشائعة
أبرز الأسئلة الشائعة في حال الحاجة لإصدار بدل صك عقاري فاقد أو تالف في السعودية:
كيف يمكنني استخراج صك عقاري بدل مفقود؟
يتم استخراج الصك عبر منصة ناجز بالدخول من خلال النفاذ الوطني، ثم اختيار تحديث أو تعديل الصك العقاري وتحديد خيار تحديث صك مفقود، وإرفاق الهوية وإثبات الفقد وصورة الصك القديم إن وجدت. بعد مراجعة الطلب والموافقة، يُصدر صك إلكتروني بديل يظهر في حسابك على ناجز.
كيف أحصل على نسخة من صك عقاري؟
للحصول على نسخة من صك عقاري يمكنك الدخول إلى منصة ناجز واختيار العقارات ثم استعراض الصكوك العقارية، ثم فتح الصك المسجل باسمك وتحميل نسخة إلكترونية معتمدة صالحة للاستخدام في الجهات الرسمية.
إن فقدان الصك العقاري أو تلفه لا يعني ضياع الحق، فالنظام السعودي وضع آليات إلكترونية دقيقة عبر منصة ناجز تُمكّنك من استعادة وثيقتك النظامية بكل موثوقية من خلال خدمة بدل صك عقاري فاقد أو تالف.
هذا الإجراء يحفظ الملكية ضمن إطار التسجيل العيني للعقار ويُعيد إثبات الحق المقيد دون الحاجة إلى مراجعات معقدة أو طويلة، شريطة اكتمال البيانات والمرفقات وفق المتطلبات النظامية.
للحصول على مراجعة قانونية دقيقة قبل التقديم على ناجز، استشر محامي في الرياض مختص.
كما يمكنك التواصل مباشرة عبر أرقام موجودة في صفحة تواصل معنا.
تنويه المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض تثقيفية عامة. للحصول على استشارة مخصّصة يُرجى التواصل مع محامٍ مختص.
قد تبحث أيضًا عن: الشروط والرسوم وخطوات الإنهاء في الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية عبر منصة ناجز. والمتطلبات والمدة وطريقة التقديم لتسجيل عقار جديد بالسجل العقاري في السعودية 2025.
عبدالله، محامٍ سعودي ذو خبرة واسعة، يبلغ من العمر 38 عامًا، يتمتع بنظرة ثاقبة وحضور واثق. متخصص في تقديم الاستشارات القانونية وتمثيل العملاء في القضايا المعقدة. يهتم بتعزيز الوعي القانوني ويمتاز بأسلوب واضح واحترافي، ويحرص دائمًا على توظيف خبرته لتحقيق أفضل النتائج لموكليه.
